总价不到200万！南向三房，地铁直达天河，你敢信？
没想到，2021年，广州买房人拿到的是这样的剧本——置业成本，越来越高。
先是一纸限价，让广州一手楼盘普遍进入毛坯时代。
虽然房价成本被短期摁住，但却多了一笔隐形的装修支出，按照1500元/㎡的标准来计算，一套90㎡单位多出约13.5万的装修资金。
房贷利率也在天天往上窜，今年8月，广州四大行利率就已经向5.85%看齐（LPR+120BP）。
这已经是广州第五轮房贷利率集中上调了，以一套总价200万的房子为例，首套贷款140万，短短8个月期间，总利息多出约25.2万。
别忘了，还有前几天新鲜出炉的二手指导价，又将银行贷款额度压缩到极致。以此次公布的96个小区为例，番禺、黄埔等区，部分楼盘首付便最低也要上浮20万。
成年人的世界，果然没有容易二字，单是以上这三项成本，就足够让人彻底奔溃。
但这还不是全部，如今的广州，想在中心区找到一套总价200万的三房，同样难于登天。
丨来源：合富研究院，统计时间：2021年8月
不过，好在，市场总有惊喜。
就在近日，在地铁13号线沿线，一个醇熟大盘即将全新升级归来。
就在本周日（9月5日），位于沙村地铁站旁的尚东·阳光，将携【翡悦】全新组团，举行内部员工专场。
总价不到200万，就能在这里拿下一套南向精装三房，而且还是不限购的地铁盘。
而且，预计下周日（9月11日），项目还将对外盛大开盘，为每一位新广州人大开置业之门。
丨尚东·阳光，全新升级归来
总价不到200万，买广州东地铁三房
总价不到200万，买广州东地铁南向三房，这样的价格，到底有多诱惑？
我们不妨来看看目前的广州市场，一目了然。
第一，对比直线约7公里的黄埔庙头板块，房价立减1/2，省下约200万的总价。
要知道，目前黄埔庙头板块，一套三房吹风价大概是400万，未来通过地铁5号线东延线，可6站天河。
而位于新塘板块的尚东·阳光，未来通过地铁13号线二期，从沙村地铁站出发，就能实现7站天河。不过多坐一站，总价不到200万就能拿下一套南向三房，房价直接省一半。
同样是一轨直达珠江新城，同样是预计2022年开通（来源：广州地铁），却有如此价差，惊喜是毋庸置疑的。
第二，对比新塘板块内的其他楼盘，尚东·阳光也有自己独特的优势——地处黄埔老城区旁，总价省下约50-200万。
目前，官湖部分一手地铁盘，总价去到约250万，还是毛坯；而在新塘地铁站旁的一手房，有的楼盘单价更是去到了3.5万+，总价要约400万。
而尚东·阳光同样是地铁盘，不仅地处黄埔老城区旁，可以少坐2站地铁，还能省下最高约200万的总价。
毫无疑问，这样的价差，对年轻人的诱惑力是最直接，也是最有力的。
地铁7站到天河，一轨直达珠江新城
别忘了，尚东·阳光地处的地铁13号线，同样能量庞大，是当之无愧的广州东西大动脉。
目前该线一期已经开通，二期正在建设中，预计2022年完工。（来源：南方+）
从项目出发，直线约700米便可到地铁13号线沙村站，进而实现1站老黄埔，7站天河；待二期开通后，还能一轨直达珠江新城。
丨沙村地铁站实景图
一方面，这条地铁线，串联的板块覆盖面更广，也更精华。
其将在原有通达老黄埔、临港经济区的基础上，继续连接金融城、天河公园、珠江新城、北京路、白云湖等城市核心区。
以上几乎每一个板块，都是广州当下最火热的产业板块，也是精英白领们的黄金工作圈。
沿这条轨道，你根本不用换乘，就能过上一轨从家直达公司的轻松生活。
另一方面，这也是广州的换乘强者。
全线13个换乘点，可接驳2号线、4号线、5号线、8号线、11号线（在建中）、12号线（在建中）、16号线（规划中）、18号线（在建中）、21号线。
无论是去往到市中心上班，还是到全市各大商圈，甚至通勤全市，都能一一满足。
成熟地铁大盘，配套一应俱全
当然，走进尚东·阳光，你也能感受到这个醇熟大盘的魅力——其有着诸多全新盘尚未有的确定性。
先看教育，无论是小学，还是幼儿园，均已经开学，而且都在项目楼下。
根据2021年增城教育局规定，目前，尚东·阳光可对口入读公立新塘第三小学。同时，欣雅达幼儿园也已开园。
业主只需站在自家阳台上，就能实现目送孩子安全走进学校。
同时，项目下楼就有约1.6万㎡的临街商业，吃喝玩乐，都是下个楼的功夫。
当然，你也可以去往新塘商圈、夏埔商圈，感受永旺梦乐城、粤海天河城、新塘与南岗万达广场等大型Shopping mall的精彩。
毕竟，目前新塘已经开业的商业体就有约59万㎡，相当于1.89个天河城（建面31.10万㎡）的体量。
想要看病就医？也有南方医院增城分院（三甲级）、新塘医院，保驾护航。
【翡悦】全新组团，臻藏压轴之作
最重要的是，与其他追求利润、压缩尺度的项目不同，尚东·阳光还读懂了市场的趋势，深谙年轻人对居住的需求。
此次压轴登场的【翡悦】全新组团，把居住舒适度最大化，是广州东难得一见的人居之作。
丨尚东·阳光效果图
绿化率超42%，拥18万方法式园林
首先，项目绿化率达到42.2%，远超市面上绝大部分项目30-35%的水平。
约18万㎡法式社区园林，也让人有一种进了公园的错觉。“一轴二园十组团”沿路点缀，一步一景，一景一品，优雅自在，目之所皆是绿。
楼间距约70米宽，相当于一个标准足球场的宽度（注：68米），尽最大可能将绿意、私密还给了业主。
这样的宽景尺度，不仅减少了楼栋间的遮挡，阳光充沛，也给予了业主呼吸的空间，居家更私密，甚至，拓宽了视野，可将园林四季风光尽收眼底。
丨园林实景图
同时，项目还规划了一个约3万方的全龄段体育公园。
年轻人可以在乒乓球场、卵石跑道、全民健身区，尽情挥洒汗水。
孩子也能珍藏童年回忆，从幼儿攀爬，到丛林探险、多功能娱乐区，一个不经意的转身，就能收获一份独特的友谊。
休闲廊架、阳光草坪、景观树阵，则为父母的健康晚年生活保驾护航；就连家中萌宠，也有了一方肆意狂奔的天地。
丨体育公园规划图
约88-119㎡三四房，2梯4户，户户送花园
在产品上，尚东·阳光【翡悦】组团也拿出了匠心手笔，首推建面约88㎡三房、建面约119㎡四房，尽可能拓展了空间感和尺度感。
两梯四户，梯户比更低，舒适度更高，即便是上下班高峰期，也轻松甩掉挤电梯的烦恼。
户户正南、正北朝向，南向单位，每天阳光迎面而来，冬天也能享受暖阳的照耀；北向单位则视野毫无遮挡，可望幼儿园，入目就是青春的风景线。
3米层高，赋予了室内空间绝佳的采光、开阔的视野，毫无压抑之感。
户户赠送入户花园，N+1设计，尽可能提高空间利用率，也大大增强居住舒适感。
两个户型，都可圈可点。
建面约88平三房两厅两卫，正南设计，面积小，总价不到200万就能拿下，但空间感、功能感丝毫不缺。
纯南带主套，年轻人也能有自己的私密空间；多功能房2.45米的开间，足够放下一张床;厨房L型设计，洗切煮一气呵成。
丨建面约88平三房两厅两卫
建面约119㎡四房两厅两卫，尺度感更上一层楼，户户南北通透，采光通风俱佳，总价不到300万就能拿下。
要知道，同样的价格，在官湖只能买一套地铁三房，但在尚东·阳光，却能拿下一套尺度阔绰的精装四房，性价比不言而喻。
而且，这个户型功能百变，无论你是新婚夫妻、三代同堂、二孩家庭，还是即将到来的三孩家庭，都能拥有美好的生活。
除了多功能房外，每一个卧室都带飘窗，大大提升实用率；4米开间大阳台，可以一边欣赏美景，一边养花种草，私享静谧时光。
丨建面约119㎡四房两厅两卫
精装交付的标准，同样诚意满满。
可升降的调味瓶架，大容量收纳，尽情发挥厨艺；可伸缩的水龙头，使用方便，能360°清洗卫生死角；一键智能马桶，全方位清洗，安全方便……人性化细节，无处不在。
丨样板房实景图
至于服务，项目则选用了荣获“增城区2020年度先进物业服务企业”的尚东物业，为业主带来更多温暖的人性化关怀。
而在其率领下，尚东·阳光也赢得了约3000多户业主的认可，先后荣获“中国地产冠军榜-匠心臻造人居楼盘”、“2020年度品质生活大盘”等殊荣。
如何，是不是怦然心动？
最后，房产君再提醒一句，限价之下，毛坯房恐怕只会越来越盛行，而像尚东·阳光这样还在用心做产品的项目，更是买少见少的。
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品鉴地址：地铁13号线沙村站C1出口
预约热线：020-8289 6388
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